Главная | Ваш вопрос
 

Если сосед нарушает ваш покой...

 

Много лет назад проблемы в отношениях с соседями решались полюбовно, иногда с помощью посредника, которого уважали обе стороны. В наши дни конфликт с соседями чаще выливается в судебный процесс. Хотя суд – последняя инстанция в разрешении конфликта и никак не способствует улучшению отношений между сторонами, да и обойдется в немалую сумму. Знать свои права в отношениях с соседями необходимо, это поможет предотвратить перемещение конфликта в зал судебного заседания.

 

Вам не повезло. По вечерам в соседнем доме громко включают музыку. Что делать?

Самое эффективное в борьбе с шумом - местное постановление, за выполнением которого следит полиция. Согласно документу, запрещено шуметь в определенные часы, например, с 10 вечера до 7 утра по рабочим днями и до 9 утра по выходным. Кроме того, во многих местах установлен допустимый уровень шума в децибелах, измеряемый специальным электронным оборудованием. О допустимом уровне шума в вашем районе можно узнать в библиотеке или на Интернете..

 

Вы попросили соседа не шуметь, но тот никак не отреагировал на просьбу. Идти в суд?

По-видимому, да. В суде добивайтесь не только того, чтобы сосед прекратил шуметь, но и денежной компенсации. Правда, тут есть один нюанс: за компенсацией можно обратиться в суд малых исков, но он не уполномочен потребовать, чтобы ответчик прекратил свои действия. Лишь обычный гражданский суд вправе принять такое решение. Разумеется, в конечном итоге вы добьетесь, что сосед прекратит шуметь. Правда, ваше обращение в суд малых исков вынудит его выплатить денежную компенсацию, но не заставит изменить привычке. Кстати, по законам отдельных штатов, чрезмерный шум может послужить основанием для уголовного иска по статье о мелком хулиганстве. Иными словами, полиция может арестовать нарушителя, а суд - наказать штрафом или даже коротким тюремным заключением.

 

Жилец ведет себя слишком шумно. Обязан ли владелец дома воздействовать на него?

В договорах о снятии жилплощади обычно записано, что съемщики имеют право занимать данную площадь при условии, что не будут нарушать спокойствия окружающих. Исходя из этого, владелец дома обязан принять все меры, чтобы вразумить нарушителя. Если из соседнего подъезда каждую ночь раздается громкая музыка и тем самым нарушаются условия арендного контракта, то, как следствие, нарушитель может быть выселен по решению суда, особенно если сразу несколько жильцов обратились с жалобой.

 

Перейдем от квартиросъемщиков к владельцам дома: с какими проблемами они сталкиваются?

Предположим, сосед возводит забор, который частично охватывает вашу территорию. Что делать? Если нарушение незначительно, то стоит ли беспокоиться? Однако по закону, если некто достаточно долго пользовался вашей территорией, за ним это право может сохраниться, а то и перерасти в право владения. Поэтому следует безотлагательно уведомить соседа о нарушении. В подобных случаях основанием для конфликта будут служить сведения в документах владения недвижимостью, где указана та или иная граница. Как бы то ни было, если сосед не отреагировал на ваши законные требования, озадачьте его заявлением, что обратитесь в суд. Вы можете действительно пойти в суд и добиться, чтобы строительство забора было приостановлено до тех пор, пока гражданский суд не признает его правомерность.

 

Сосед построил подсобное помещение, которое заслоняет красивый вид на озеро из окон вашего дома. Правомерны ли его действия?

Наше право собственности не распространяется на свет, воздух или красивый пейзаж. Исключения весьма редки – к примеру, сосед злонамеренно построил что-либо, что ему самому не приносит никакой существенной пользы.

 

Вы хотите купить дом с видом на море. Что предпринять, чтобы никто не лишил вас этого удовольствия?

Прежде всего, спросите у владельца, нет ли решения городских властей о застройке на данном участке. Затем попросите вашего агента по недвижимости выяснить, не располагают ли соседи какими-либо правами на застройку. Кроме того, если данный дом входит в состав кооперативного товарищества, узнайте, каковы правила и ограничения, связанные с постройками на его территории.

© 1997-2017 Boris A. Krivonos, Esq., 71-21 Austin Street, Forest Hills, NY 11375 USA, Tel.: 718-575-2121, email: bkrivonos@gmail.com. Illustrations by M. Belomlinsky