Главная | Ваш вопрос
 

Как бороться за свои права квартиросъемщику?

 

Приводимый ниже материал касается действий квартиросъемщика в случае нарушения домовладельцем обязательств по предоставлению необходимых коммунальных услуг.

 

В доме, а котором вы снимаете квартиру, нарушилось теплоснабжение или отключили горячую воду. Обязан ли владелец дома устранить неполадки?

Да, он обязан предоставить коммунальные услуги, необходимые для нормального проживания квартиросъемщика. В случае, если в доме отсутствует горячая вода или не работает отопление, квартира считается непригодной для проживания, и владелец, не произведший ремонт, нарушает закон. Он обязан обеспечить жильцам нормальные жилищные условия, даже если это не оговорено в письменном контракте об аренде. В противном случае владелец обязан исправить неполадки (отремонтировать водопровод, отопление, вентиляционную систему, мусоропровод и т.д.), причем это касается не только самой квартиры, где проживает съемщик, но и общественных мест в многоквартирном доме - лестницы, вестибюль или внутренний двор.

 

Вправе ли вы в случае неполадок отказаться платить за проживание?

Да. Но следует иметь в виду, что владелец дома может подать в суд иск на выселение. Тогда вам придется доказывать, что у вас были веские основания для неуплаты. Поэтому, прежде чем не платить, уведомите владельца о своих претензиях и предоставьте ему достаточно времени для их удовлетворения. Можете сообщить ему об этом по телефону, но лучше передать записку лично или направить ее заказным письмом с уведомлением. В записке следует указать, в чем состоят неполадки и как их следует устранить. И в дальнейшем не забывайте помечать в своей записной книжке каждый случай, когда и по какому поводу вы обращались к владельцу и получали от него ответы.

 

Что делать, если владелец не ответил на записку?

Направьте ему повторную записку, сошлитесь в ней на предыдущий запрос и еще раз перечислите неполадки и способы их устранения. И предупредите, что не собираетесь платить за квартиру, пока не будет произведен ремонт. Если вы уже перестали платить, рекомендуется переводить ежемесячные суммы квартплаты на отдельный сберегательный счет в банке. Этим вы обезопасите себя на случай, если владелец попытается выселить вас за неуплату. Можно также депонировать деньги на отдельный счет у вашего адвоката. Если вы не откладывали неуплаченные деньги на отдельный счет, впоследствии суд может потребовать, чтобы вы перевели их на счет, над которым он сам установит контроль, вплоть до окончания дела.

 

Что происходит, если владелец дома подал на вас в суд за неуплату или иное нарушение положений, предусмотренных контрактом об аренде жилплощади?

Еще до подачи иска в суд владелец должен был предупредить вас о совершенном вами правонарушении. Если он собирается подать в суд на выселение, то обязан сообщить о расторжении контракта на аренду. При подаче в суд владелец обязан уведомить вас об этом, поскольку вы имеете юридическое право выступить перед судом в свою защиту.

 

Следует ли в этом случае обращаться за помощью к адвокату?

В этом нет необходимости, если вы уверены в своих правах. Кроме того, вы можете получить бесплатный юридический совет по своему делу в некоторых некоммерческих организациях при районном совете или в учебном заведении. Однако нанять адвоката желательно, если дело отличается достаточной сложностью в контексте прав обеих сторон. Юрист не только объяснит, в чем состоят ваши права, но, что немаловажно, изберет наиболее эффективную тактику разрешения спора.

© 1997-2017 Boris A. Krivonos, Esq., 71-21 Austin Street, Forest Hills, NY 11375 USA, Tel.: 718-575-2121, email: bkrivonos@gmail.com. Illustrations by M. Belomlinsky