Главная | Ваш вопрос
 

Как происходит выселение жильца из дома?

 

Вы перестали платить за квартиру, и домовладелец пытается вас выселить. Какого рода предупреждения или извещения он должен был направить вам и каков порядок выселения через судебное вмешательство?

 

Прежде всего, что такое выселение как юридический процесс?

Выселение – физическое удаление квартиросъемщика и его вещей из снимаемого помещения. Выселение невозможно без судебного решения, после того как домовладелец докажет суду, что жилец совершил нарушение, которое оправдывает наказание этой мерой. Важно отметить, что перед тем, как обратиться в суд, и уж тем более перед тем, как добиваться судебного решения о выселении за неуплату или за незаконное владение помещением, хозяин обязан объявить жильцу о прекращении аренды.

 

Какова процедура выселения?

В каждом штате имеется свое законодательство, описывающее требования к действиям домовладельцев по выселению съемщиков жилья, а также правила о том, как предупредить о прекращении аренды, как составить судебные бумаги и направить их ответчику. Но, несмотря на некоторые расхождения между штатами, общее правило едино. А именно, домовладелец обязан сначала представить письменные документы - определенным путем и определенной формы, и лишь когда съемщик отказался покинуть помещение, уплатить долг за жилплощадь, избавиться от домашнего животного или иным способом исправить ситуацию – лишь тогда хозяин вправе подать в суд.

 

Видимо, для каждой ситуации требуется своя форма извещения?

Совершенно верно. Помимо отдельных вариаций от штата к штату, в целом существуют три вида уведомлений о прекращении аренды. Одно из них касается ситуации, при которой жилец задолжал за квартплату. По содержанию оно означает примерно следующее: «Плати или съезжай!». Обычно жильцу предоставляется для уплаты несколько дней – в большинстве штатов от трех до пяти.

 

Какие существуют другие типы оповещений?

Другой тип касается нарушения положений договора об аренде. Например, в договоре значится, что жилец не имеет права держать домашних животных, а вы завели терьера. Или в договоре особо указывается что нельзя шуметь, а вы ночами тренируетесь в игре на барабанах, поскольку выступаете в самодеятельном вокально-инструментальном ансамбле. По существу, извещение этого рода означает «Исправься или съезжай!» Жильцу дают некоторый срок на то, чтобы исправить ситуацию или покинуть жилплощадь. В противном случае домовладелец попытается выселить вас через суд.

 

Какой самый строгий вид уведомления?

Самый строгий – безоговорочное требование освободить квартиру. Оно не дает жильцу возможности заплатить или иным способом исправить положение. По законам большинства штатов, такое требование допустимо, если квартиросъемщик повинен в многократном нарушении договора с домовладельцем, повторной неуплате за жилье, нанесении ущерба помещению или участии в незаконной деятельности вроде продажи наркотиков.

 

Жилец не выполнил требований, содержащихся в извещении, и не покинул квартиру. Домовладелец направил в суд бумаги на выселение и выиграл дело. Может ли он собственноручно выставить жильца вместе с вещами из квартиры?

Самостоятельно он этого сделать не вправе. Он должен получить на руки судебное решение о выселении и передать его судебному исполнителю или шерифу. Последний предупредит жильца о необходимости освободить квартиру в определенный срок, обычно в течение нескольких дней, в противном случае исполнитель вернется и лично выставит его на улицу. Правда, до такого вмешательства дело доходит весьма редко, поскольку мало кому хочется вступать в конфликт с правоохранительными органами.

© 1997-2017 Boris A. Krivonos, Esq., 71-21 Austin Street, Forest Hills, NY 11375 USA, Tel.: 718-575-2121, email: bkrivonos@gmail.com. Illustrations by M. Belomlinsky