Главная | Ваш вопрос
 

Как поступать в случае конфликта с домовладельцем?

 

Конфликты между квартиросъемщиком и домовладельцем, серьезные или мелкие, - происходят нередко. Основанием для них может стать увеличение квартплаты, ответственность той или иной стороны за ремонт, возврат жильцу залога. Как бы то ни было, следует иметь в виду, что обращение за помощью к адвокату и судебный процесс - не первое, а последнее средство в разрешении спора.

 

Прежде всего, как избежать конфронтации с владельцем дома?

Самый надежный способ - вовсе не вступать в конфронтацию. А прежде чем прибегнуть к каким-либо мерам, следует выяснить суть спора и характер отношений с владельцем. Для этого нужно знать свои права в данной ситуации в соответствии с федеральными законами, законами штата и местными правилами. Следует также убедиться, насколько понятны и недвусмысленны положения контракта на аренду жилплощади. Но и после этого не спешите вступать в спор. Если возникла проблема (например, владелец дома или его представитель попытались без вашего ведома войти в вашу квартиру), не следует раздувать конфликт угрозами обратиться в суд - попытайтесь поговорить с домовладельцем, добиться взаимопонимания. Советуем также хранить переписку с домовладельцем и записывать содержание бесед по возникшим проблемам. Например, если вы хотите, чтобы устранили протечку на потолке в ванной комнате, напишите ему об этом, а копию письма сохраните. Если о ремонте договаривались устно - запишите по свежим следам содержание разговора. Позже, если возникнут какие-либо разногласия, у вас будет письменное свидетельство, на которое можно опереться.

 

Что делать, если так и не удалось преодолеть разногласия?

Если не помогли мирные переговоры, то, прежде чем обращаться в последнюю инстанцию - суд, найдите посредника, который выступил бы третейским судьей в споре. Посредник не принимает решений, требующих исполнения, но, с другой стороны, он в состоянии помочь сторонам пойти на компромисс. Существуют общественные и государственные программы, субсидирующие деятельность посредника, поэтому его помощь обойдется недорого или вообще бесплатно.

 

Домовладелец предлагает обратиться в арбитраж. Следует ли жильцу соглашаться?

Арбитраж - последняя остановка по пути к судебному разбирательству. Преимущество этого способа разрешения конфликта в том, что, по сравнению с судом, это довольно быстрый и не дорогостоящий вариант. Как и судья, арбитр может принять решение, обязывающее стороны к его исполнению. Но эта власть у арбитра появляется только после того, как стороны заранее договорились подчиниться его воле, например, в самом контракте об аренде. Кстати, в контрактах часто записано, что в случае спора стороны обязаны обратиться в арбитраж, а не в суд. В арбитраже проходят неформальные слушания, в ходе которых каждая из сторон излагает свою версию событий. Если после принятого решения одна сторона отказывается его исполнить, то вторая вправе обратиться в суд за постановлением, не выполнить которое нельзя. В отличие от судебных, постановления арбитража обжалованию не подлежат, за исключением тех случаев, когда они получены обманным путем.

 

Что делать, если посредничество или арбитраж не возымели действия?

Если сумма иска незначительна, имеет смысл обратиться в суд малых исков. В них можно обойтись без адвоката, ваше дело будет рассмотрено в короткие сроки, и оно не потребует больших расходов. Недостаток таких судов в том, что, кроме денежной компенсации, они не предполагают иных мер возмещения убытка. Например, не могут заставить домовладельца, чтобы он предоставил вам гараж в доме, хотя это и было обещано при подписании контракта. Но они могут сократить размеры квартплаты в качестве компенсации за невыполненное обещание.

© 1997-2017 Boris A. Krivonos, Esq., 71-21 Austin Street, Forest Hills, NY 11375 USA, Tel.: 718-575-2121, email: bkrivonos@gmail.com. Illustrations by M. Belomlinsky